광안 타워더모스트 포항 장성 푸르지오 아산배방우방아이유쉘 동탄 루나갤러리 수지 스카이뷰 푸르지오막 세 번째는 부동산에 대한 대중의 관심도이다. '부동산 에 대해서는 전혀 관심도 없고 지식도 없던 사람이 부동산에 관심을 갖 고 돈을 벌었다고 자랑하듯이 떠들거나 돈을 벌겠다고 덤비는가?' 이 때는 거품이 많이 형성되었다고 보면 된다. 모든 투자 자산에 있어 가격 폭락은 일정 부분 피할 수 없는 게 사실 이다. 투자 자산에는 검단 센트럴 푸르지오 안성 누구나집 두산위브 안성 당왕 두산위브 원주 더샵 센트럴파크 동부산 오시리아 스타테라스" 광천 성암 어반센트럴 동부산 두산위브로, "앞으로 우리나라 부동산 시장에 폭락은 절대 없다" 라고 말할 수 없다. 폭락은 언제든지 발생할 수 있다. 다만, 우리나라 경제도 일본식 장기불황 형태에 대해서는 이미 경험치가 쌓였다. 거품 이 크면 침체도 길어진다. 이미 정부도 이를 알고 있으며, 현명한 투자 자라면 이를 염두 반송 두산위브 서면 데시앙 스튜디오 우현중해마루힐 신동탄 이안파밀리에 두호sk푸르지오 영도 푸르지오건상 이러한 경제 형태를 가질 수밖에 없다. 이렇다 보니 외 부 영향에 대단히 취약하다. 경제의 외부 의존도가 높을 때 문제는 징 부가 의도적으로 경기를 부양하려고 해도 활용할 수 있는 카드가 별로 없다는 것이다. 소규모 개방경제 체제에서 정부가 가질 수 있는 유일한 경기부양 카 드는 바로 '부동산'이다. 부동산은 내수업인 데다 연관 업체가 상당히 많으므로 정부가 부산 오션시티 푸르지오 초읍 동원로얄듀크 광교중앙역sk뷰 오남 성도 르피스 일광 동원비스타2차 천안 청당 코오롱하늘채 청당 코오롱하늘채해서라도 부동산 경기를 잡으려고 할 거라는 뜻이다. 부 동산 가격 측면에서 보자면, 부동산 가격이 너무 많이 내려가면 결국 다시 올라갈 것이고, 부동산 가격이 너무 오르면 결국 다시 내려갈 가 능성이 크다고 볼 수 있다. 그리고 투자자 입장에서 보자면, 무동산가 격이 하락한 후 비교적 장시간을 보냈다면 이는 장기침체가 이어지는 것이 아니라 투자의 큰 충주 호암 힐데스하임 문수로 두산위브더제니스 울산 문수로 두산위브더제니스 신제주 연동 트리플시티 장전 두산위브 포세이돈 부동산 경기부양 카드를 꺼내들었다. 부동산 경기를 활성화하겠다는 정부의 의지가 엿보인다. 부동산 가격은 다시 상승세 로 갈 가능성이 커졌으며, 이는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있다. 만약 이로써도 부동산 경 계족산 더숲 빌리지 읍내 쌍용예가 김해 삼계 두곡 한라비발디 김해주촌두산위브더제니스 청주 동남지구 우미린 동대구역 아펠리체 동탄 라크몽 세종 리버하이울 가능성이 크다. 부동산 시장에 상승 신호가 켜진 것 이나 마찬가지다'라고 썼다. 그랬더니 이런 댓글이 달렸다. '정부가 뭐 인디언이냐? 비올 때까지 기우제 지내게?" 정부가 부동산 가격이 오를 때까지 활성화 대책을 내놓을 것이라는 내 말을 비웃는 의도였다. 당시 사회적 분위기를 생각하면 이러한 비치 음이 당연했다. 그럼에도 나는 솔직히 그 댓글 밑에 다시 이런 댓글을 달고 싶었다. '정부는 인디언이 맞습니다." 그 사람의 표현대로라면 구리 인창동 센트럴파크 신풍역 신동아파밀리에 거제 양정 아이파크2차 용인 한숲시티 용인 이편한세상 한숲시티 용인 라센트라 용인 타운하우스 정부가 사용할 수 있는 거의 유일하고도 강력한 카드 다. 이런 강력한 카드를 정부가 놓칠 리 없다는 걸 이해한다면, 부동산 경기가 하락하고 장기화 되는 건 장기침체의 시작이 아니라, 투자자 입 장에서 기회가 오는 것임을 알 수 있다. 뉴스테이가 활성화되면, 폭등과 폭락이 없어 청주 포스코 더샵 청주 더샵 퍼스트파크 구산역 코오롱하늘채 힐스테이트 과천 중앙 해운대 오션프라임 수영역 디온플레이스어반 서면 트루엘란 이슈인 것은 사실이다. 우리나라 임대 시장은 대부분개 인들의 손에 좌우 되므로 왜곡이 심하다. 따라서 임대 시장을 민간기업 에 맡겨서 좀 더 선진화된 주택 임대 시장을 만들어가겠는 것이 정부의 뉴스테이 정책 취지다. 따라서 뉴스테이의 영향력이 강력할 것으로 보는 일부 전문가들은 주택을 매수할 수 있는 시간은 향후 5년 이내뿐이며, 재건축과 재개발 을 제외하고는 향후 서면역 트루엘 센트럴 봉명동 베리굿 동원로얄듀크 리버뷰 서산 금호어울림 청주 동남지구 대성베르힐 신사 트리젠 벽산블루밍 남양주 더샵 퍼스트시티 경산 호반베르디움 운정 라피아노 화성 타운하우스에 경쟁력을 상실하게 될 것이라는 논리다. 그러나 나는 이와 같은 논리는 우리나라 부동산 시장의 본질을 전혀 몰라서 하는 이야기라고 생각한다. 우선 앞서 설명한 것처럼, 부동산 경기는 정부가 가지고 있는 경기부양의 유일한 카드다. 그런 카드를 더 이상 써먹을 수 없는 상황 청주 동남지구 힐데스하임 목동 센트럴파크 미사강변 스카이폴리스 평택 고덕 파라곤 고덕 파라곤 오포 더샵 센트럴포레 빌리브 하남 청주 동남지구 우미린 에듀포레 천안 청당 코오롱하늘채 서면 데시앙 스튜디오 부산 오션시티 푸르지오 오남 성도 르피스 오남 성도 르피스 천안 청당 코오롱하늘채모르는 지나치게 순진한 생각이다. 이 외에도 부동산 임대 시장이 뉴스테이로 완전히 교체될 수 없는 이 유는 부동산 경기의 영향과 입지 때문이다. 재개발 조합이나 재건축 조 함이 뉴스테이를 하려는 민간기업에 일반 분양분을 모두 넘기면 조업 의 입장에서는 엄청난 이익을 얻는 셈이므로 매우 빠르게 사업이 진행 된 것 같지만, 천만의 말씀이다. 이 모든 것은 시장이 강세로 돌아가고 있을 때나 가능한 이야기 거제 양정 아이파크2차 신사 트리젠 벽산블루밍 검단 푸르지오 신사 트리젠 벽산블루밍 청주 포스코 더샵 사하 힐스테이트 청주 더샵 퍼스트파크 검단 센트럴 푸르지오다. 그렇게 되면 정부가 도대체 어떤 할 수 있을까? 남은 카드라고는 '재정 정책 밖에 없는데, 부작용과 하 과 측면을 고려할 때썩 좋은 카드가 아니다. 따라서 정부는 부동산 카 드를 버릴 가능성이 없다. 뉴스테이의 영향력이 강력할 것이라 주장하는 사람들은 뉴스테이로 시장이 크게 변할 것이라고 예측하지만 이 역시 정부의 정책이며, 인해 이 정책이 바로 부동산 경기부양의 일환으로 나온 것이라는 걸 눈치채 야 한다. 즉, 정부는 죽어가고 있는 재건축과 특히 재개발을 활성화하 기 위한 검단 센트럴 푸르지오 검단 푸르지오 검단 센트럴 푸르지오 동탄 루나갤러리 동탄 루나갤러리 더뎌지면 조합의 입장에서나 뉴스테이의 입장에서나 이 해관계가 달라진다. 또 그 사이 정책의 변화도 예상할 수 있다. 앞서 말 한 것처럼 정부는 욕을 먹는 한이 있어도 뉴스테이 정책의 방향을 다시 강화하는 쪽으로 바꿀 수도 있다. 어떤 때는 주택을 구입하는 것이 애 국자인 것처럼 말하다가, 어떤 때는 다주택자를 죄인 취급하는 것이 여 태까지 정부가 취해온 정책이었다. 뉴스테이라고 해서 예외로 둘 것 같 지는 않다. 타워더모스트 광안 타워더모스트 광안 타워더모스트 광안 당감 서희스타힐스 신동탄 이안파밀리에 동래 더샵 동래 더샵 포항 장성 푸르지오 해운대LCT 수지 스카이뷰 푸르지오 수지 스카이뷰 푸르지오의미가 없다. 주택의 매매가격이 상승해도 의무 임대기간 이 있으므로 매도할 수 없다. 따라서 입지가 좋은 지역의 재개발과 재 건축의 경우 뉴스테이가 이를 수주할 가능성은 별로 없다고 봐야 한다. 결국 뉴스테이가 주택 임대 시장을 거의 대부분 차지하게 될 것이라 는 예측은 지나치게 앞서나간 시각이며, 오히려 정부의 입장을 고려할 때 그렇게 될 가능성은 희박하다고 보는 게 타당하다. 용인 타운하우스 우현중해마루힐 수지 푸르지오 용인 타운하우스 우현중해마루힐 충주 호암 힐데스하임 충주 호암 힐데스하임 신제주 연동 트리플시티 목동 센트럴파크 목동 센트럴파크 사하역 힐스테이트 초읍동원로얄듀크가정은 현실성이 없다. 다만, 뉴스테이가 주택 임대 시 장의 일정 부분을 차지할 수 있다는 점은 고려해볼 필요가 있겠다. 주택이 남아도는 상황에도 오르는 부동산은 있다 앞서 내가 제시한 부동산 투자가 유효한 이유들이 모두 틀린다고 가 정해보자. 즉, 주택을 필요로 하는 수요가 생각보다 늘어나지 않을 것 이고, 그에 비해 공급은 충분히 이뤄졌으며, 우리나라 경제가 자꾸만 후퇴해 세계 경제의 20위권 밖으로 밀려나는 상황에서 경기를 살려보 겠다고 정부가 내세운 부동산 경기부양 카드가 시장에 전혀 먹히지 않 는다고 말이다. 이러한 가정이 극단적 사하역 힐스테이트 영도 두산위브 광교중앙역sk뷰 안성 두산위브 누구나집 안성 누구나집택이 공급되어 있으므로 물량이 부족할 일이 없다. 또 사람들이 특별히 선호하는 주백은 있지만, 그런 주택의 경우 선호하는 사람들의 수를 파악해서 그만큼 공급하므로 선호하는 주택을 위해 기 다리거나 하는 일도 발생하지 않는다. 만약 대중들이 선호하는 주택의 형태가 변하게 되면, 그에 맞춰 주택의 형태를 바꾸거나 즉시 대규모 개발을 실시해 즉각적으로 대중들의 선호도에 따라 주택을 생산해내 므로 공급이 수요에 일정하게 맞춰진다. 시간이 지남에 따라 노후화되 는 주택들은 그 수 당왕 누구나집 당왕 두산위브 영도 두산위브 동부산 두산위브 반송 두산위브 경산 하양 호반베르디움 경산 하양 호반베르디움 포항 장성 푸르지오 장성 푸르지오 광천 성암 어반센트럴 광천 성암 어반센트럴 정성동 푸르지오 아산배방우방아이유쉘급할 수 있다. 또 한 가지 더하자면, 이주자들 을 위해 지어진 주택은 향후 기존 단지의 재개발이 끝나면 필요가 없어 지므로 3년 정도만 사용하고 철거할 수 있도록 사용 연수를 3년 이내로 규정한다. 부동산의 한계가 기회를 만든다 어떤가? 두 번째 가정은 아무리 극단적으로 상상한다고 해도 도저히 현실화될 가능성이 없는 일이란 걸 짐작할 수 있을 것이다. 백 번 양보 해서 앞서 제시한 내 말이 모두 틀려서 첫 번째 가정이 현실에서 벌어 진다고 해도, '오르는 부동 원주 더샵 센트럴파크 원주 더샵 센트럴파크 원주 포스코 더샵 일광동원2차 일광비스타동원2차 일광신도시동원비스타2차 일광 동원비스타2차 청주 우미린 아산배방우방아이유쉘 일광 동원비스타 2차의 한계에 의해 어떠한 경우에라도 수요와 공급의 불 일치가 발생할 수밖에 없다는 이야기다. 그런가 하면, 어떤 지역이나 어떤 대상은 대중들의 선호도가 장기간 지속될 수 있고 그 반대의 경우 도 발생할 수 있다. 싱가포르를 한번 살펴보자. 싱가포르는 국민의 80%%가 임대주택에 서 살고 있다. 시장에서 거래되는 주택은 20%뿐이다. 하지만 20%에 해당하는 민간 주택들은 매년 높은 가격에 거래되고 있으며 상당히 높 은 상승률을 유지해왔다. 국민의 대다수가 안정적인 주거 환경을 누리 고 있는 상황에서도 그 영도 푸르지오 부산 오션시티 푸르지오 동부산 오시리아 스타테라스 동부산 오시리아 스타테라스 동대구역 아펠리체 영도 푸르지오한 발 빼는 거냐'며 시비를 걸 사람들도 있겠지 만, 발을 빼는 것이 아니다. 그럼 자신이 없어서인가? 그런 것도 아니 다. 겸손해서는 더더욱 아니다. 다만 투자자는 그렇게 생각해야 하기에 그렇다. 스스로 열심히 연구하고 그렇다고 판단 내린 것에 과감히 투자 해야 한다. 그러나 투자를 결정하기 전에는 반드시 물어야 한다. 내 생 각이 틀려도 괜찮은 건가?'라고, 투자는 한두 번으로 끝나는 것이 아니 라. 평생에 걸쳐 계속 이뤄져야 하는 행위다. 그렇기 때문에 그저 한두 번으로 크게 한몫 잡겠다 괴정 한신더휴 일광 동원비스타 2차 개금 이진젠시티 서산 금호어울림 장전두산위브포세이돈 청주 동남지구 대성베르힐 청주 대성베르힐 청주 동남지구 우미린 거제 양정 아이파크2차 예상과 다를 경우 크게 문제가 된다면 그동안 잘 해온 투자로 얻은 결과도 한순간 물거품이 되고 만다. 따라서 늘 자신 의 두자 행위가 맞는 것인지 물어야 한다. 그래서 나 역시 내 견해에 대해 스스로에게 또 묻는다. 다시 물어도 '부동산 투자가 여전히 유효하다'는 견해에 대해서는 이견이 없다. 어 떠한 경우에도 '오르는 부동산'은 반드시 존재하기 때문이다. 따라서 나는 더 열심히 투자에 임한다. 예측할 수 없는 변수를 고려하라 두호sk푸르지오 신동탄 이안파밀리에 신동탄 파밀리에 개금 이진젠시티 두호sk푸르지오 두호동 sk푸르지오 장전두산위브포세이돈 두호sk뷰푸르지오1단지 울산문수로두산위브더제니스 포항두호sk푸르지오1단지 문수로두산위브더제니스 청주 포스코 더샵 청주 더샵 퍼스트파크 세종 리버하이 세종 리버하이 이편한세상 용인 한숲시티 e편한세상 용인 한숲시티 오포 더샵 센트럴포레기를 계속 쥐고 있을 거라는 건 확실하지만, 이 카드를 얼마나 강력하게 사용할지, 또는 억제할지를 예측할 수 없다. 지금 우리 사회에서 부각되고 있는 청년실업 문제, 고령화 문제, 빈부 격차의 문제 등을 어떤 방식으로 해결할지 예측하기가 힘들다. 이러한 문제들은 모두 부동산 시장에 직· 간접적으로 영향을 줄 수밖에 없다. 이렇게 다양한 변수를 고려하면, 부동산 투자가 유효하다고 해서 무 조건 투자에 나설 수는 없다 오포 더샵 센트럴포레 광주 오포 더샵 센트럴포레 광주 오포 더샵 센트럴포레 서면역 트루엘 센트럴 서면 트루엘 김해삼계두곡한라비발디센텀시티 김해삼계두곡한라비발디센텀시티 삼계한라비발디센텀시티방식은 거의 10년이 지난 현 시점에도 유효하다. 이 방식이란 매년 소액으로 전세를 낀 부동산을 매입하고 전세 보증금 상 승분으로 다시 추가로 부동산을 매입한 후 자산 규모가 늘어나면. 좀 더 상승률이 높은 대상으로 투자를 확대해나가는 것이다. 이렇게 전세 보증금 상승분을 이용해서 하는 투자이기에 나는 이 방식에 '전세 레버 리지 투자'라고 이름 붙였다. 1년 동안 모은 3,000만 원의 종잣돈으로 전세를 끼고 부동산을 매년 1채씩 구입하기를, 딱 해운대 엘시티 레지던스 동원로얄듀크 리버뷰 센텀 동원로얄듀크 운정 라피아노 남양주 더샵 퍼스트시티 남양주 포스코 더샵 용인 라센트라 구산역 코오롱하늘채 화성 타운하우스 힐스테이트 과천 중앙 서산 금호어울림펴보자. 먼저 1년간 3,000만 원을 모아 1번 부동산을 구입한다. 2년 자에 같은 망식으로2 번 부동산을 구입한다. 3년 차에도 같은 방식으로 3번 부동산을 구입하는데, 이때 1번 부동산의 전세 보증금 상승분 2,000만 원을 얻게 된다. 다만 이 돈으로는 새 부동산을 구입하기 힘들므로 일단 대기한다. 4년 차에 같은 방식으로 4번 부동산을 구입하고, 전 세 보증금이 상승한 2번 부동산의 2,000만 원 중 1,000만 원과 지난 해 대기 중이던 2,000만 원으로 5번 운정 라피아노 남양주 더샵 퍼스트시티 청주 봉명 베리굿 청주 베리굿 봉명동 베리굿 남양주 포스코 더샵 용인 라센트라 구산역 에듀시티 코오롱하늘채 화성 전원주택3번 부동산의 전세 보증금 상승분 2,000만 원에 전년도 1,000만원 대기 금액을 더해 6번 부동산을 구입한다. 이때 1번 부동산의 전세 보증금 상승분 2,000만 원은 대기시킨다. 6년 차에는 2, 4, 5번 부동산의 전세 보증금 상승분을 함 한 6,000만 원으로 7,8번 부동산을 구입한다. 이때도 1번 부동산의 전세 보증금 상승 분 2,000만 원은 여전히 대기 상태다. 7년 차에는 1, 3.6번 부동산의 전세 보증금상 승분 6,000만 원으로 9, 10번 부동산을 구입한다. 이때도 전세 보증금 상승분 2,000 만 원은 대기한다. 힐스테이트 과천 중앙 해운대 오션프라임 청주 동남지구 힐데스하임 수영역 디온플레이스어반 미사강변 스카이폴리스 평택 고덕 파라곤 빌리브 하남 하남 빌리브 미사강변 스카이폴리스, 14번 부동산 전세 보증금 상승분 총합 1억 8,000만 원으로 18, 19, 20,21,22,23번 부동산을 구입해도 여전히 1,000만 원이 남는다. 이렇게 20년이 지나면, 연간 1억 3,860만 원의 수익이 발생한다. 20년 후의 결과를 정리하면 다음과 같다. 총 주택 수 23채 → 매년 평균 2억 3,000만 원의 현금흐름 발생 수익형 부동산 총 수영역 디온플레이스어반 더퍼스트시티 주안 청주 동남지구 힐데스하임 해운대 오션프라임 평택 고덕 파라곤 빌리브 하남 주안 더퍼스트시티 인천 주안 더퍼스트시티 청주 동남지구 우미린 에듀포레 청주 동남지구 우미린있는 것 같은가? 아무리 봐도 가능하지 않을 것 같은 가? 그렇다면 이 투자 방식에 관해 많은 이들이 제시할 법한 좀 더 현 실적인 의문들과 그에 대한 답변들을 짚어보자. 전세 레버리지 투자에 대한 여덟 가지 의문들 매년 3,000만 원씩 투자할 자금은 어떻게 모으나? 그렇다. 매년 3,000만 운정 파크푸르지오 운정 파크푸르지오 오포더샵센트럴포레 오포더샵센트럴포레 김해주촌두산위브더제니스 김해주촌두산위브더제니스 천안 봉서산 아이파크 천안 봉서산 아이파크 봉서산 아이파크 용인 라센트라. 자신이 실제로 매년 모을 수 있는 투자 금액과 투자 가능한 기간을 넣어서 계산해보면, 큰 그림에는 변화가 없다는 것을 날 수 있다. 그저, 이를 이루는 기간이 늘어나거나 암서 사례로 제시한급 액보다 성과가 조금 적을 뿐이다. 또한 세상을 살다 보면 돈을 모으기도 전에 목돈이 나가야 하는 경우 도 생긴다. 아이들 학비와 가족의 병원비, 양쪽 집안에 들어가야 하는 돈등, 다만 그렇게 예상하지 못한 변수로 인해 다른 곳으로 돈이 흘러 가 투자를 하지 못하게 청주 더샵 퍼스트파크 청주 포스코 더샵 청주 더샵 퍼스트파크 청주 포스코 더샵 신풍역 신동아파밀리에